К вопросу об использовании ликвидационной стоимости в процессе оценки

Справедливая стоимость Виды стоимости Решение различных задач требует применения различных видов стоимости. Для оценки используются виды стоимости на базе рыночной стоимости актива или на базах, отличных от рыночной стоимости. Для того чтобы перейти к понятию рыночной стоимости необходимо определить — что такое цена. Цена — это понятие, относящееся к обмену товара или услуги. Она представляет собой сумму, запрошенную, предлагаемую или уплаченную за товар или услугу. Понятие стоимости обращено к цене, о которой, скорее всего, договорятся покупатели или продавцы товара или услуги, имеющейся в наличии для продажи.

Все названные виды стоимости соответствуют международной практике

В отчете должны быть указаны: Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки. В случае, если при проведении оценки объекта оценки определяется не рыночная стоимость , а иные виды стоимости , в отчете должны быть указаны критерии установления оценки объекта оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки.

оцениваться не только в рамках данной концепции, но в зависимости от целей оценки В другом учебном пособии по оценке бизнеса1 автор, наоборот, Классификация видов стоимости в зависимости от перспектив развития Общая сумма стоимостей в использовании по всем активам составляет.

Рыночная стоимость предприятия бизнеса - наиболее вероятная цена, по которой оно может быть отчуждено на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: Таким образом, рыночная стоимость является объективной, независимой от желания отдельных участников рынка недвижимости и отражает реальные экономические условия, складывающиеся на этом рынке.

Под инвестиционной стоимостью предприятия понимается его стоимость, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом лицами инвестиционных целях его использования. При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения бизнеса на открытом рынке не обязателен. Таким образом, инвестиционная стоимость отражает ценность бизнеса для конкретного инвестора, который собирается купить оцениваемый бизнес или вложить в него финансовые средства.

Для инвестора важны такие факторы, как риск, масштабы и стоимость финансирования, будущее повышение или снижение стоимости бизнеса и т. Под ликвидационной стоимостью предприятия определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой оно может быть отчуждено за срок экспозиции, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в ситуации, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению бизнеса. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать бизнес на условиях, не соответствующих рыночным.

При определении кадастровой стоимости бизнеса определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется, в частности, для целей налогообложения. Принципы оценки рыночной стоимости предприятия для различных целей оценки объединяются в четыре группы:

Оценка компаний, занимающихся оказанием медицинских услуг на дому - Пособие по оценке бизнеса При оценке компаний, оказывающих медицинские услуги на дому, ключевое значение приобретает вопрос о том, какой стандарт стоимости следует применять — обоснованную рыночную стоимость или инвестиционную стоимость. Обоснованная рыночная стоимость — это цена в денежном выражении, по которой компания может перейти из рук желающего совершить сделку продавца в руки желающего совершить сделку покупателя, при условии, что обе стороны должным образом информированы обо всех обстоятельствах, имеющих отношение к предмету сделки, и ни одна из сторон не испытывает принуждения к продаже или покупке.

С другой стороны, инвестиционная стоимость — это стоимость, которую конкретный покупатель желает уплатить конкретному продавцу, руководствуясь своими стратегическими соображениями. В случаях, когда покупатели благодаря заключению конкретной сделки могут воспользоваться синергетическим эффектом в виде повышения доходов или снижения издержек, они зачастую готовы заплатить за компанию сумму, превышающую ее обоснованную рыночную стоимость. Как уже было сказано, в сделках купли-продажи компаний, занимающихся оказанием медицинских услуг на дому, для продавца существует потенциальная возможность получения достаточно высоких премий при расчете цены сделки на базе инвестиционной стоимости.

Рыночная стоимость; Виды стоимости, отличные от рыночной Основной целью любой оценки является определение величины стоимости объекта. других основных видов стоимости, используемых в оценочной деятельности: стоимости вправе только уполномоченные государственные органы.

Оценка стоимости бизнеса и использование ее результатов в целях повышения эффективности деятельности компании Федотова М. В проведении оценочных работ заинтересованы и другие стороны: Повышение стоимости предприятия — один из показателей роста доходов его собственников. В связи с этим периодическое проведение оценки стоимости бизнеса можно использовать для анализа эффективности управления предприятием.

Результаты оценки бизнеса, получаемые на основе анализа внешней и внутренней информации, необходимы не только для проведения переговоров о купле-продаже, они играют существенную роль при выборе стратегии развития предприятия: Подходы и методы оценки бизнеса Оценку бизнеса осуществляют с позиций трех подходов: Перечисленным подходам соответствуют методы, представленные на рис. Метод оценки — способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Проводя выбор необходимых методов для проведения процесса оценки бизнеса, необходимо представлять преимущества и недостатки, которые несет в себе каждый подход и метод табл. Данная компания является наиболее прибыльным сельскохозяйственным предприятием Пензенской области. Объем получаемой прибыли ежегодно увеличивается: Попроборать ФинЭкАнализ Онлайн Ключевой этап оценки — это финансовый анализ, так как он служит основой понимания истинного положения предприятия и степени финансовых рисков.

Результаты финансового анализа непосредственно влияют на прогнозирование доходов и расходов предприятия, на определение ставки дисконта, применяемой в методе дисконтированного денежного потока.

Понятие, цели и организация оценки стоимости бизнеса. (Лекция 1)

Оценке стоимости бизнеса, как и любому другому научно-практическому направлению человеческой мысли свойственно наличие специфической терминологии. Поэтому статью необходимо начать с определения используемых далее терминов, что должно позволить автору и читателям общаться на"одном языке". Поскольку в России оценка бизнеса только начинает развиваться, то вполне естественным является отсутствие консенсуса в используемой терминологии. А как показала практика в том числе и форум на .

В такой ситуации существует единственно возможный путь для нахождения общего языка - использование некоторого стандарта терминов. И тут можно пойти по двум направлениям:

Безусловно, оценивать стоимость необходимо не только для покупки или продажи . Для некоторых видов бизнеса оценка стоимости компании Далее коротко поговорим об использовании названных методов.

Не забывайте учитывать, что в периоде после прогнозируемого ваша компания продолжит свою работу, а значит, грядущие перспективы будут обусловливать самые разнообразные варианты — от взрывного роста предприятия до банкротства. Бывает, что расчеты проводят, применяя модель Гордона, подразумевающую стабильный и планомерный рост продаж и прибыли компании, а также — равные объемы капитальных вложений и величины износа.

Для этой ситуации применяется описанная ниже формула: Модель Гордона удобнее всего использовать при расчете стоимости компании, если объектом оценки является крупный бизнес с большой емкостью рынка, стабильными поставками, производством и продажами, находящийся в благоприятных экономических условиях. Если же прогнозируется банкротство предприятия и дальнейшая продажа имущества, то для расчетов стоимости требуется данная формула: На результаты расчетов по текущей формуле влияют также расположение предприятия, качество активов, обстановка на рынке в целом.

Быстрый расчет стоимости компании с помощью экспресс-оценки Модель экспресс-оценки стоимости, о которой мы поговорим подробнее, базируется на уже известном нам методе дисконтирования денежного потока для предприятия. Для удобства сократим этот термин как метод ДДП для компании.

Тема 1. Понятия, цели и принципы оценки бизнеса

Основные виды стоимости и принципы оценки стоимости предприятия Оценочная деятельность состоит в получении представления о стоимости объекта оценки или о величине доли собственника на конкретный момент времени. Бизнес в зависимости от целей оценки и обстоятельств может оцениваться по-разному. Поэтому для проведения оценки требуется точное определение стоимости. В настоящее время существуют следующие виды стоимости: Именно рыночную стоимость определяют при оценке для целей купли-продажи предприятия или части его активов.

Виды стоимости (types of value) — в теории и практике оценки бизнеса вид стоимости, который определяется предполагаемым использованием.

Все названные виды стоимости соответствуют международной практике Рыночная стоимость - это согласно международных стандартов, расчетная величина, за которую имущество переходит от одного владельца к другому на дату оценки в результате коммерческой сделки между добровольным покупателем и добровольным продавцом. Предполагается, что стороны действуют компетентно, расчетливо, без принуждения.

Стоимость объекта оценки с ограниченным рынком - это стоимость объекта, продажа которого на открытом рынке не возможна или требует дополнительных затрат. Речь идет об объектах, которые находятся под жестким контролем и регулируются государством; информация, по которым является ограниченной и закрытой. Стоимость объекта оценки с ограниченным рынком является разновидностью рыночной стоимости. В зависимости от методологической оценки, от учитываемых факторов стоимости выделяют стоимость замещения и стоимость воспроизводства объекта оценки.

Стоимость замещения объекта оценки - это сума затрат на создание объекта аналогично объекту оценки. Расчет производится в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки; при расчете учитывается износ объекта оценки. Речь идет о создании точной копии оцениваемого объекта, но по иным, действующим ценам учитывается износ. В зависимости от предполагаемого состояния объекта оценки различают стоимость при существующем использовании и ликвидационную стоимость.

Ликвидационная стоимость - стоимость объекта оценки в случае, если объект должен быть отчужден в срок меньше обычного срока существования аналогичных объектов.

Оценка стоимости компании

Публикация материалов на других сайтах запрещена. Данная работа и все другие доступна для скачивания совершенно бесплатно. Мысленно можете поблагодарить ее автора и коллектив сайта. Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Для оценки используются виды стоимости на базе рыночной стоимости . и отражающая определенные свойства актива, имеющие ценность только для В отношении организации бизнеса — разница между суммарными.

Рыночная стоимость В большинстве случаев необходимо именно определение рыночной стоимости бизнеса , которое предполагает получение наиболее вероятной цены отчуждения объекта в условиях открытого конкурентного рынка. При этом предполагается, что: Инвестиционная стоимость Оценка инвестиционной привлекательности бизнеса осуществляется с целью определения целесообразности инвестирования для индивидуального вкладчика или определенной группы инвесторов.

Так, например, инвестиционная стоимость недвижимости базируется на прогнозе дисконтированных издержек и дохода инвестора, которые предполагается получать от использования объекта оценки в перспективе инвестиционного проекта. Подходы к оценке бизнеса , связанного с инвестициями в недвижимость, будут отличаться от тех, что используются при определении рыночной стоимости в результате необходимости расчета следующих оценок: Также при оценке инвестиционной привлекательности учитывается множество факторов, таких как ситуация на инвестиционном и финансовом рынках, интересы инвестора, финансовая состоятельность проекта, геополитика и т.

Оценка рыночной стоимости может понадобиться в следующих ситуациях: На законодательном уровне также предусмотрен ряд случаев, когда определение рыночной стоимости компании является обязательным. К подобным случаям относится большинство операций, связанных с имущественными правами на объекты, принадлежащих государству и муниципальным образованиям, а также возникновение споров о стоимости оцениваемого объекта в т. Ликвидационная стоимость Размер ликвидационной стоимости определяется в ситуации, когда владелец бизнеса совершает вынужденную продажу.

В данном случае расчетная величина отображает наиболее вероятную цену отчуждения с учетом ограниченности сроков. Метод ликвидационной стоимости в оценке бизнеса применяется, если требуется реализация объекта в сжатые сроки. При этом в зависимости от конкретных условий могут рассчитываться разные виды ликвидационной стоимости:

Оценка стоимости бизнеса реферат по экономике , Сочинения из Экономика

Виды и методические особенности определения стоимости предприятий на разных стадиях их экономического состояния Л. Введение Есть все основания полагать, что искомая стоимость того или иного конкретного предприятия, все известные виды и в ряде случаев методические особенности определения его стоимости непременно зависят от цели оценки и стадии экономического состояния, в которой оно находится.

Ниже рассмотрены основные стадии экономического состояния, виды и принципиальные особенности определения некоторых разновидностей стоимости предприятий.

Оценка стоимости этого имущества и убытков возможна только в результате расчетов .. В литературе, посвященной оценке стоимости бизнеса, используются . К имущественному комплексу предприятия относятся все виды.

Понятия, цели и принципы оценки бизнеса Вопросы: Субъекты, объекты и цели оценки стоимости 1. Особенности бизнеса, предприятия и фирмы как товара 1. Знание рыночной стоимости позволяет собственнику объекта оптимизировать процесс производства, при необходимости приняв ряд мер, направленных на увеличение рыночной стоимости объекта, на сохранение разрыва между индивидуальной внутренней и рыночной стоимостью в случае превышения последней.

Периодическая рыночная оценка стоимости позволяет повысить эффективность управления и, следовательно, предотвратить банкротство и разорение. Покупателю-инвестору оценка стоимости помогает принять верное инвестиционное решение. Оценка стоимости в макроэкономическом аспекте является одним из рычагов управления и регулирования экономики со стороны государства особое значение оценка имеет при управлении государственной и муниципальной собственности. Стоимость компании бизнеса является характеристикой, отражающей эффективность деятельности компании.

Она зависит от ряда факторов. Фактор создания стоимости — характеристика деятельности, от которой зависит результативность функционирования и развития предприятия. Для правильного определения факторов создания стоимости ФСС необходимо соблюдать следующие принципы: В зависимости от целей оценки, полноты оцениваемых прав на бизнес различные виды стоимости могут быть объединены в две группы:

6.3. Оценка бизнеса в добывающем секторе. Оценка стоимости лицензии.

Настоящий Стандарт оценки является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности. В настоящем Стандарте используются следующие понятия: Полная стоимость воспроизводства может быть определена по действующим на момент оценки ценам на идентичный объект; страховая стоимость — стоимость имущества, предусматриваемая положением контракта или страхового полиса. Концепции измерения стоимости различаются в зависимости от предполагаемого использования назначения оценки.

Все виды базы стоимости разделяются на два типа: Выбор типа стоимости предшествует заключению договора на проведение оценки имущества и зависит от назначения оценки имущества, его особенностей, а также нормативных требований.

Оценка стоимости компании необходима в самых различных ситуациях при: В основе каждого из них лежат различные точки зрения на формирование стоимости бизнеса. Ошибки при использовании доходного подхода подхода осуществляется на основе не только доходов предприятия, но и прочих.

Опросный лист для диагностики предприятия Проведя некоторые исследования и сопоставив имеющуюся информацию, вы переведете дом — объект оценки — в сумму в денежном выражении, то есть проведете оценку. С бизнесом дела обстоят также, как с домом, с той лишь разницей, что найти два хотя бы примерно одинаковых бизнеса невозможно. Даже типовая кофейня будет иметь свои неповторимые характеристики: Поэтому если самостоятельно оценить дом, квартиру, машину человек без специального образования в состоянии, то оценка бизнеса — это сложный труд квалифицированных специалистов — оценщиков.

Когда возникает необходимость назначить бизнесу цену Начнем с тех случаев, когда обязательство по оценке бизнеса предписано законом. Вы обязаны провести оценку бизнеса части бизнеса: При совершении сделок с вовлечением имущества Российской Федерации. Если одной из сторон сделки купли-продажи, аренды, приватизации является государство, без оценки не обойтись.

При возникновении споров о стоимости имущества. Для бизнеса применимо, если сегмент бизнеса, имущественный комплекс или весь бизнес является предметом залога.

Лекция 14: Виды стоимости